Wiele osób przed podjęciem decyzji o kupnie domu lub projektu budowlanego zastanawia się jak duży dom jest dla nich odpowiedni. Powierzchnia użytkowa jest podstawowym parametrem na jaki zwracamy uwagę podczas budowy lub zakupu domu oraz starania się o kredyt w banku. Jeżeli budynek należy już do nas to określenie powierzchni użytkowej nieruchomości jest potrzebne do obliczenia wysokości podatku. W zależności od celu, powierzchnię użytkową musimy właściwie obliczyć.
Czym jest powierzchnia użytkowa i jak ją liczymy
Powierzchnia użytkowa budynku obejmuje łączny wewnętrzny metraż wszystkich pomieszczeń, które są w ukończonym stanie. Jest to powierzchnia, która służy do zaspokajania potrzeb, które są bezpośrednio związane z przeznaczeniem budynku. Powierzchnię użytkową dzielimy na podstawową i pomocniczą. Powierzchnia użytkowa podstawowa obejmuje pomieszczenia, które służą do zaspokajania podstawowych potrzeb (w budynkach mieszkalnych są to pokoje dzienne oraz sypialnie). Powierzchnia użytkowa pomocnicza obejmuje pomieszczenia, które spełniają funkcję służebną wobec podstawowej i nie wiążą się wprost ze spełnianiem podstawowych funkcji, które pełni budynek (w budynkach mieszkalnych to łazienka, kuchnia, spiżarnia, korytarz, garderoba, klatka schodowa i pomieszczenia gospodarcze). Do powierzchni użytkowej nie wliczamy pomieszczeń technicznych, garaży, kotłowni, poddaszy do późniejszej adaptacji, ogrodów zimowych oraz składzików ogrodowych, które znajdują się poza budynkiem.
W polskim prawodawstwie jest kilka sposobów obliczenia powierzchni użytkowej budynku. Wyliczenie powierzchni zależy od tego w jakim celu jest wykonywane. Właściwe wyliczenie powierzchni użytkowej budynku jest potrzebne do ustalenia wysokości opłaty podatku od nieruchomości. Sposób obliczania powierzchni użytkowej określają różne przepisy prawa. Zgodnie z Ustawą o podatkach i opłatach lokalnych za powierzchnię użytkową uznaje się powierzchnię mierzoną po wewnętrznej długości ścian na wszystkich kondygnacjach. Do kondygnacji zaliczane są również piwnice, garaże podziemne oraz poddasza użytkowe. Pomiar powierzchni użytkowej liczymy na poziomie posadzki domu. Do powierzchni użytkowej domu nie wlicza się drzwi, okien balkonowych, przejść oraz wnęk w ścianach. Do powierzchni użytkowej wlicza się również powierzchnie zewnętrzne np. tarasy, loggie, balkony. W celach podatkowych do powierzchni użytkowej nie wliczamy powierzchni schodów oraz klatek schodowych. Według Ustawy o podatku od spadku i darowizn z dnia 28 lipca 1983r. określenie powierzchni użytkowej jest podobne, ale nie wlicza się do niej piwnicy.
Budując nowy dom nie musimy samodzielnie liczyć powierzchni użytkowej, ponieważ jest ona zawarta w projekcie domu. Chcąc policzyć powierzchnię użytkową domu musimy obliczyć pole powierzchni podłogi w każdym z pomieszczeń. Obliczamy je zgodnie z rzeczywistymi wymiarami. Pole powierzchni podajemy w metrach kwadratowych z dokładnością do dwóch miejsc po przecinku.
Obecnie powierzchnię użytkową wyliczamy zgodnie z Polską Normą PN – ISO 9836:1997. Według niej powierzchnię liczymy po wytynkowaniu pomieszczenia, co sprawia, że według nowej normy powierzchnia użytkowa nieruchomości będzie mniejsza niż przed zmianą przepisów (według starych przepisów powierzchnię użytkową należało obliczać przed wytynkowaniem). Powierzchnie tarasów oraz balkonów, które nie są w pełni zabudowane są zaznaczane osobno w dokumentacji budynku. Kupując dom lub mieszkanie od dewelopera warto dowiedzieć się czy powierzchnia użytkowa oglądanej nieruchomości była wyliczana według nowej normy.
Jak liczymy powierzchnię użytkową na poddaszu
Na powierzchnię użytkową poddasza ma wpływ wysokość oraz ilość skosów. W praktyce powierzchnia użytkowa poddasza jest niższa niż przestrzeń niższej kondygnacji.
Według Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. powierzchni niższej niż 1,9 m nie należy wliczać do powierzchni użytkowej (jest ona wliczana do powierzchni konstrukcji).
Powierzchnię poddasza liczy się w całości, biorąc pod uwagę powierzchnię podłogi:
- powyżej 1,9 m powierzchnia liczona jest w całości,
- poniżej 1,9 m wysokości powierzchnię zalicza się jako pomocniczą.
Sposób obliczenia powierzchni użytkowej został określony również w rozporządzeniu Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki morskiej z dnia 25 kwietnia 2012 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego. Według tego rozporządzenia powierzchnię użytkową w pomieszczeniach o wysokości powyżej 2,20 m liczy się w 100%. W pomieszczeniach o wysokości 1,40 m do 2,20 m liczy się w 50%. Natomiast gdy wysokość jest niższa niż 1,40 m to powierzchnia pomieszczenia nie jest wliczana w powierzchnię użytkową budynku.
Podobne tematy
- Powierzchnia użytkowa a powierzchnia zabudowy – jakie są różnice?
- Ocieplanie pianką Pur – czym się charakteryzuje?
- Ile kosztuje budowa domu modułowego?
Od 15 lat jestem właścicielem firmy budowlanej. Ten czas pozwolił mi na zebranie ogromnego doświadczenia w związku z budowaniem i wszystkim co z tym związane. Zapraszam do zapoznania się z moją wiedzą.
