Każdy kto myśli o budowie własnego domu, czy chociażby widział projekt jakiegokolwiek budynku, z pewnością zwrócił uwagę, że na projektach budynków możemy spotkać się z dwoma wartościami określającymi jego wielkość i powierzchnie. Jest to powierzchnia zabudowy i powierzchnia użytkowa.
Jest to powierzchnia łącząca w sobie metraż wszystkich, wykończonych pomieszczeń. Sposób wyliczenia tej powierzchni jest precyzyjnie określony w rozporządzeniu Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej z dnia 25 kwietnia 2012 reku. Warto pamiętać, że definicja tej powierzchni będzie odbiegać od siebie w przypadku prawa budowlanego, mieszkaniowego czy podatkowego. Osobną definicje posiada również w prawie spadkowym. W myśl zapisu ze wspomnianego wcześniej rozporządzenia wylicza się ją w następujący sposób :
W rozporządzeniu tym znajdziemy również ostatni punkt, mówiący o skosach. Jest to szczególnie istotne przy budowie domów jednorodzinnych z uwagi na częste skosy wykorzystywane przy budowie poddasza. W przeważającej większości przypadków, okazuje się że powierzchnia użytkowa poddasza jest mniejsza niż powierzchnia użytkowa niższych kondygnacji.
Powierzchnią zabudowy określa się całkowitą, zajmowaną przez dany budynek powierzchnię, którą to mierzy się po zewnętrznym obrysie zabudowy. Do powierzchni tej wliczany jest również całkowita powierzchnia wszystkich przybudówek należących do budynku głównego takich jak chociażby garaż, zimowy ogród, czy zamknięty taras. Do powierzchni tej nie wliczane są jednak takie elementy jak :
Powierzchnia zabudowy jest o tyle istotna, o ile stanowi jeden z najbardziej istotnych elementów przy wyborze najbardziej optymalnej zabudowy dla danej działki. Warto pamiętać, że każda działka ze statusem budowlanej, posiada swoją maksymalną powierzchnie zabudowy. Gdzie możemy uzyskać informację na ten temat? W miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego (MPZP) bądź też jeżeli takiego nie ma w decyzji o warunkach zabudowy (WZ).
Komplet dokumentów należy złożyć właściwemu organowi administracji architektoniczno–budowlanemu będącego starostom bądź prezydent miasta. Na końcu całej procedury należy zgłosić termin planowanego rozpoczęcia budowy do Powiatowego Inspektoratu Nadzoru Budowlanego. Nie ma konieczności oczekiwania na odpowiedź urzędu – można od razu rozpocząć budowę. Po jej zakończeniu i zgłoszeniu tego faktu do Powiatowego Inspektoratu Nadzoru Budowlanego jeśli w ciągu 14 dni nie uzyskamy odmowy, można spokojnie wprowadzić się do budynku i cieszyć się własnym domem.
Jak widać powyżej warto nie tylko dla swojej wygody czy wiedzy ale przede wszystkim ze względu na płynące z tej wiedzy korzyści finansowej orientować się w definicji zarówno powierzchni zabudowy jak i powierzchni użytkowej. Obie te wartości mogą przydać nam nie nie tylko w przypadku kiedy zdecydujemy się na budowę domu ale również przy prawidłowym wyliczeniu podatku od nieruchomości.
Podobne tematy
Od 15 lat jestem właścicielem firmy budowlanej. Ten czas pozwolił mi na zebranie ogromnego doświadczenia w związku z budowaniem i wszystkim co z tym związane. Zapraszam do zapoznania się z moją wiedzą.