Jak długo osiada fundament domu? Należy zwrócić uwagę na pewne oznaki, takie jak nierówne deski podłogowe i włoskowate pęknięcia na ścianach. Jednak jeśli chodzi o fundamenty, to składa się na nie wiele czynników. Oto kilka rzeczy, które powinieneś wiedzieć, aby zapobiec osiadaniu domu. Po zrozumieniu, jak długo dom osiada, można podjąć kroki, aby zapobiec temu zjawisku.
Normalne osiadanie
Możesz nie zauważyć znaczących zewnętrznych pęknięć w swoim domu, ale te pęknięcia mogą wskazywać na awarię fundamentu. O ile drobne pęknięcie można uznać za normalne, o tyle większe pęknięcia wskazują na przesunięcie się gruntu pod fundamentem. Awaria fundamentu może spowodować zatonięcie domu lub oderwanie się od podstawy domu. Inne objawy awarii fundamentu to wycieki wody, zacinające się drzwi lub okna oraz nierówne podłogi. Jeśli zauważysz te znaki, nadszedł czas, aby skonsultować się z profesjonalnym wykonawcą hydroizolacji.
Najczęstszą formą osiadania fundamentów jest osiadanie deferencyjne. Ma to miejsce, gdy jedna strona fundamentu osiada w tym samym czasie, tworząc przechylony dom. Jest to najpoważniejszy rodzaj osiadania fundamentów, ponieważ może powodować pęknięcia i poważne uszkodzenia strukturalne. Oprócz widocznych oznak, możesz zauważyć nierówne ściany w swoim fundamencie. Jest to ważny znak problemów z fundamentami. Jeśli zauważysz te znaki, skontaktuj się z licencjonowanym specjalistą w celu przeprowadzenia inspekcji fundamentów, aby zapobiec kosztownym naprawom.
Różnicowe osiadanie fundamentów ma miejsce, gdy osiadanie różnych części domu nie następuje w tym samym tempie. Pęknięcia w fundamencie mogą powstawać po przekątnej. Jeśli pęknięcia zmieniają kierunek lub wydają się “schodkowe”, należy skontaktować się z wykwalifikowanym wykonawcą fundamentów, aby dokonać oceny fundamentów domu. W poważnych przypadkach może być konieczne wykonanie podbudowy fundamentu. Jeśli nie jesteś pewien, czy w Twoim domu występują problemy z fundamentami, skonsultuj się z inspektorem budowlanym, aby ustalić, jakie są Twoje dalsze kroki.
Chociaż fundamenty są ciężkie i naciskają na znajdującą się pod nimi glebę, ciężar budynku powoduje jej zagęszczenie i przesunięcie. To zagęszczenie powoduje osiadanie fundamentów. Będzie się to różnić w zależności od domu. Fundament, który stoi na podłożu nie osiada zbytnio, ale ten zbudowany na pewnym rodzaju gleby będzie miał tendencję do osiadania bardziej. Jeśli podejrzewasz, że Twój fundament powoduje problemy, powinieneś zlecić jego ocenę inżynierowi geotechnicznemu. Koszt ekspertyzy gleby wynosi od 500 do 3000 USD, ale warto ją wykonać, aby uniknąć dalszych problemów.
Osiadanie różnicowe
Podczas gdy osiadanie różnicowe może zacząć objawiać się wkrótce po wybudowaniu domu, może również zająć lata, aby się pokazać. Jednymi z pierwszych oznak osiadania różnicowego są pęknięcia w betonowej płycie i ścianach fundamentowych. Drzwi i okna mogą być nieprostopadłe i mogą być trudne do otwarcia. Drewniane ramy mogą również wykazywać nierównomierne osiadanie. Aby ustalić, czy tak jest, należy sprawdzić fundamenty domu za pomocą poziomicy.
Przyczyn osiadania różnicowego jest wiele, ale najczęstszą jest różnica w glebie. Może być ona spowodowana przez wiele czynników, w tym ruchy ziemi lub obecność pobliskich drzew. Różnica poziomów gruntu pomiędzy poszczególnymi częściami fundamentu jest zazwyczaj wystarczająco duża, aby spowodować uszkodzenia elementów niekonstrukcyjnych, dlatego określenie, czy istnieje różnica pomiędzy poziomami, na których zbudowano konstrukcję, może pomóc w przewidywaniu przyszłych problemów.
W miarę jak gleby ulegają zmianom, a także kompresji i ekspansji, fundamenty budynku również mogą się przesuwać i pękać. Gleba stanie się wtedy słabsza, uniemożliwiając podtrzymanie znajdującej się nad nią konstrukcji. W rezultacie fundament się przesunie, co może doprowadzić do poważnych pęknięć, a nawet zawalenia się budynku. Jeśli problem nie zostanie szybko wykryty i naprawiony, może doprowadzić do powstania budynku o naruszonej konstrukcji.
Gleba otaczająca fundamenty odgrywa ogromną rolę w podtrzymywaniu konstrukcji. Gleba gliniasta jest gąbką, która rozszerza się, gdy wchłania wodę, natomiast gleba piaszczysta odprowadza wodę lepiej niż gliniasta. Niektóre rodzaje gleby nie są idealne do podtrzymywania konstrukcji, a osiadanie fundamentów może być bardzo problematyczne. Jeśli mieszkasz w obszarze o wysokiej wilgotności gleby, może to być jeszcze bardziej szkodliwe niż sama fizyczna struktura. Na szczęście osiadania fundamentów można uniknąć dzięki kilku prostym krokom i odrobinie wiedzy.
Pęknięcia włoskowate
Jeśli nie jesteś pewien, jak stwierdzić, czy Twój dom osiadł, powinieneś najpierw spojrzeć na pęknięcia. Pęknięcie włoskowate ma szerokość mniejszą niż jedna ósma cala i wskazuje na niewielkie osiadanie. Jeśli pęknięcie jest większe niż to, jest to znak poważniejszego problemu z osiadaniem. Pęknięcia, które są więcej niż jedna ósma cala szerokości są strukturalne. Na szczęście, naprawa pęknięć jest stosunkowo łatwa. Im wcześniej rozpoczniesz ten proces, tym będzie on tańszy.
To normalne, że z czasem nowy dom osiada o kilka centymetrów. Pęknięcia włosowe można naprawić szpachlą, ale większe pęknięcia fundamentalne mogą sygnalizować poważniejszy problem. Można również szukać szczelin powietrznych, które mogą pozwolić owadom wejść do domu. Następnie, można użyć uszczelniacza lub pianki w sprayu, aby naprawić pęknięcia. Jeśli pęknięcia są wystarczająco duże, może być konieczne wezwanie profesjonalnej usługi naprawy fundamentów.
Normalne osiadanie budynków jest procesem naturalnym, a małe pęknięcia nie są zwykle wskaźnikiem problemów strukturalnych. Jeśli jednak pęknięcie lub otwór w ścianie jest większy niż sześć cali, należy skontaktować się ze specjalistą od naprawy fundamentów. Proces osiadania prowadzi również do kosmetycznych pęknięć ścian. Będą one pionowe, długie na dwa do sześciu cali i szerokie na jedną ósmą cala. Pęknięcia na podłogach i ścianach, które nie są pionowe, są również oznaką osiadania.
Chociaż może być kuszące, aby zignorować pęknięcie w ścianie, pęknięcia, które są większe niż jedna ósma cala mogą być oznaką uszkodzenia strukturalnego. Te pęknięcia powinny być sprawdzone przez serwis naprawy fundamentów, jak tylko się pojawią. Należy również zwrócić uwagę na wszelkie nienormalne zmiany w domu, aby można było zająć się nimi jak najszybciej. Oprócz pęknięć należy sprawdzić, czy nie ma dużych pęknięć, a jeśli pojawią się one w fundamencie, należy podjąć natychmiastowe działania.
Pęknięcia naprężeniowe w otaczających ścianach
Pęknięcia w ścianach wokół fundamentu domu mogą być wynikiem wielu czynników, w tym przesunięcia podłogi lub samego fundamentu. Trzęsienia ziemi, choć rzadkie w Australii, mogą powodować pęknięcia w otaczających ścianach. Słabo skonstruowana dobudówka lub przebudowa domu, zły projekt stóp, zatkane rynny lub pogorszenie stanu rur i innych materiałów budowlanych mogą również powodować pęknięcia w ścianach. Jeśli zauważysz któryś z tych objawów w swoim domu, czas poszukać profesjonalnej pomocy.
Pęknięcia i szczeliny w otaczających ścianach są pierwszą oznaką osiadania fundamentów. Są one widoczne i stanowią poważny kłopot dla oka. Pojawiają się, gdy fundamenty domu zaczynają się zapadać w niekompetentny grunt. Oznacza to, że różne części fundamentu zapadają się w różnym tempie, wywierając napięcie na fundament i strukturę wewnętrzną. Gdy zaczynają pojawiać się pęknięcia, należy skonsultować się z inżynierem budowlanym, który określi ich przyczynę i zaleci podjęcie odpowiednich kroków.
Osiadanie różnicowe jest najczęstszą przyczyną powstawania pęknięć naprężeniowych w otaczających ścianach, gdy osiada fundament domu. Różnica pomiędzy płytą piwnicy a obwodowymi ścianami fundamentowymi to wielkość ruchu płyty fundamentowej. W rezultacie, ściany otaczające piwnicę nie poruszają się, ale obwodowe ściany fundamentowe są. Może to powodować pęknięcia naprężeniowe w otaczających ścianach i odpadanie suchej zabudowy.
A stress crack może być naprawiony przez spackling związek lub cement, ale ważne jest, aby pamiętać, że nawet najmniejsze pęknięcia mogą przekształcić się w większy problem, jeśli pozostawione bez leczenia. Aby naprawić pęknięcie naprężeniowe, należy zatrudnić eksperta od naprawy fundamentów. Ekspert będzie w stanie zidentyfikować przyczynę pęknięć i zalecić odpowiedni materiał naprawczy i metodę naprawy. Rozstrzygnięcie porady
Jeśli wprowadziłeś się do nowego domu, możesz zastanawiać się: “Jak długo osiada fundament domu?”. Odpowiedź zależy od kilku czynników, ale można zacząć od pierwszych oznak osiadania. Małe pęknięcia, które nie są większe niż 2 cale, są całkowicie normalne przez pierwsze kilka lat osiadania. Jeśli są większe, prawdopodobnie nadszedł czas na naprawę fundamentów.
Jeśli Twój dom jest zbudowany na dobrym fundamencie, osiadanie nie potrwa zbyt długo. Dzieje się tak dlatego, że będzie mało miejsca na poruszanie się fundamentu, a ruchy będą bardzo niewielkie. Większość domów ustabilizuje się w ciągu roku, choć niektórym może to zająć dwa lata. Kilka rzeczy, o których należy pamiętać, to zmiany wilgotności i temperatury w Twojej okolicy, a kiedy zauważysz problem, będziesz w stanie go naprawić.
Ilość osiadania w Twoim domu jest normalna, ale zbyt duże osiadanie może spowodować poważne problemy z fundamentami. Jeśli zauważysz któryś z tych problemów, natychmiast skonsultuj się z wykonawcą fundamentów. W trakcie tego procesu będziesz w stanie zidentyfikować i rozwiązać problem, zanim się on pogłębi. Przewodnik obrazkowy pomoże Ci dostrzec pierwsze oznaki osiadania. Pierwszą oznaką osiadania jest nierówność fundamentu.
Oprócz pęknięć fundamentów, osiadanie może powodować inne problemy, takie jak przeciekające rury. Będziesz musiał również naprawić, jeśli listwy przypodłogowe nie są wyrównane ze ścianami. Jeśli Twój fundament osiadł więcej niż stopę, powinieneś skontaktować się ze specjalistą od naprawy fundamentów. Często naprawy fundamentów mogą kosztować ponad 15 000 dolarów, więc lepiej jest złapać problemy wcześnie, niż czekać, aż będzie za późno.
Podobne tematy
- Jak wypoziomować fundamenty domu
- Czy potrzebny jest fundament pod komin?
- Czy możliwe jest przesunięcie fundamentu domu?
Skończyłam studia budowlane ponad 7 lat temu i od tamtej pory pracuje w jednej z większych firm budowlanych w warszawie. Zapraszam do przeczytania moich artykułów.
