Czynności związane z budową, również te dotyczące postawienia ogrodzenia na działce, powinny odbywać się zgodnie z obowiązującymi przepisami. Czy na budowę ogrodzenia wymagane jest pozwolenie, czy zgłoszenie? Do jakiej wysokości może sięgać płot i ile powinna wynosić minimalna odległość ogrodzenia od drogi gminnej? Czy postawienie ogrodzenia na granicy działki sąsiada jest legalne? Przedstawiamy i wyjaśniamy przepisy oraz formalności obowiązujące w bieżącym, 2022 roku, które należy spełnić, aby ogrodzić działkę.
Budowa ogrodzenia – formalności i regulacje prawne
Budowa ogrodzenia na działce sprawia, że nieruchomość zyskuje nie tylko na estetyce, ale także na bezpieczeństwie. Jednak zanim podejmiemy decyzję o rodzaju i wysokości płotu, warto sprawdzić przepisy regulujące taką budowę. W sytuacji, gdy nie dopełnimy niezbędnych formalności i inwestycja okaże się nielegalna, ogrodzenie trzeba będzie rozebrać.
Prawo budowlane w 2022 roku szczegółowo precyzuje normy i przepisy związane z budową ogrodzenia, które mówią o tym:
- w jakich przypadkach postawienie ogrodzenia wymaga uprzedniego zgłoszenia w urzędzie miasta lub gminy lub uzyskania pozwolenia na budowę,
- czy wymagana jest określona wysokość ogrodzenia,
- w jakiej odległości od granicy działki można postawić ogrodzenie,
- czy możliwe jest postawienie ogrodzenia na granicy dwóch działek,
- jaka powinna być szerokość oraz sposób otwierania bramy wjazdowej oraz furtki,
- jakie dokumenty należy przygotować przed przystąpieniem do budowy ogrodzenia.
Odrębne przepisy regulujące dotyczące parametrów ogrodzenia (np. odległości płotu od drogi gminnej) zawarte są w Ustawie o drogach publicznych.
Budowa ogrodzenia to jedna z tych inwestycji, które wymagają minimum formalności urzędowych. W niektórych przypadkach należy powiadomić organy administracyjne poprzez złożenie formalnego zgłoszenia, zawierającego takie informacje, jak parametry ogrodzenia, wysokość lub położenie na terenie działki.
Budowa ogrodzenia – kiedy wymagane jest pozwolenie?
Realizacja inwestycji związanej z postawieniem ogrodzenia co do zasady nie wymaga uzyskania pozwolenia. Jednak jeśli ogrodzenie budowane jest w celu podtrzymania gruntu przed osuwaniem się, czyli ma formę muru oporowego, wówczas niezbędne może okazać się uzyskanie pozwolenia na budowę. Jeśli zechcemy zbudować ogrodzenie w sąsiedztwie budynku wpisanego do rejestru zabytków, musimy uzyskać tzw. pozwolenie konserwatorskie, które zresztą jest dokumentem wymaganym do prowadzenia jakichkolwiek prac budowlanych na takim terenie.
Budowa ogrodzenia – kiedy i gdzie dokonać zgłoszenia?
Obowiązek zgłoszenia budowy ogrodzenia zależy przede wszystkim od wysokości konstrukcji. W świetle przepisów Prawa budowlanego inwestycja wymaga zgłoszenia, jeśli wysokość ogrodzenia przekracza 2,2 m lub znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie drogi gminnej lub powiatowej.
Na zgłoszeniu powinny znaleźć się wówczas takie informacje, jak: rodzaj, zakres, termin rozpoczęcia i sposób wykonywania robót budowlanych. Ponadto, inwestor powinien posiadać prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane potwierdzone odpowiednim dokumentem (oświadczeniem lub aktem własności). Na prośbę organu administracyjnego, do zgłoszenia należy dołączyć również szkice ogrodzenia.
Dokumenty należy złożyć w starostwie lub w urzędzie miasta na prawach powiatu w terminie przynajmniej 21 dni przed rozpoczęciem prac budowlanych. Jeśli w tym czasie urząd nie zgłosi pisemnego sprzeciwu, można rozpocząć budowę. Jeśli inwestycja podlega obowiązkowi zgłoszenia, to w przypadku jego braku zostanie ona uznana za samowolę budowlaną, za którą grozi kara, grzywna, nakaz rozbiórki lub uiszczenia tzw. opłaty legalizacyjnej.
Odległość ogrodzenia od drogi i granic innych działek – jaka powinna być?
Ustawa o drogach publicznych jasno określa odległość obiektów budowlanych od dróg. Jednak w przypadku ogrodzeń prywatnych zabudowanych działek budowlanych przepisy są mniej restrykcyjne, gdyż takie ogrodzenia same w sobie nie są uznawane za obiekt budowlany. Najważniejszym warunkiem jest mieszczenie się płotu w granicach działki. Jednak w przypadku niezabudowanych działek ogrodzenie może zostać uznane za obiekt budowlany. W takim przypadku powinno znajdować się w następującej odległości:
- 8 m od drogi wojewódzkiej lub powiatowej,
- 6 m od drogi gminnej.
Jeśli zamierzamy postawić ogrodzenie od strony ulicy, nie możemy wykraczać poza linie rozgraniczające drogę. Jeśli ogrodzenie będzie stawiane od strony skrzyżowania ulic, wówczas urząd może nakazać ścięcie narożnika płotu w celu zachowania lepszej widoczności i bezpieczeństwa ruchu na drodze.
Na pytanie, czy można postawić płot przy ogrodzeniu sąsiada, nie ma odpowiedzi prawnej. Przepisy nie określają, ile powinna wynosić odległość pomiędzy płotem, a granicą działki sąsiada – mówią jedynie o tym, by płot tej granicy nie przekraczał.
Jeśli w którymś momencie zauważymy naruszenie granicy działki, należy złożyć odpowiedni wniosek do wójta, burmistrza lub prezydenta miasta odpowiedniego dla miejsca zamieszkania.
Podsumowując, jeśli planujemy budowę ogrodzenia, powinniśmy przestrzegać kilku zasad i obowiązków:
- zgłoszenie inwestycji w urzędzie, jeśli wysokość ogrodzenia przekracza 2,2 m,
- uzyskanie pisemnej zgody sąsiada lub sąsiadów na budowę ogrodzenia na granicy działek,
- zakaz stosowania ostrych zakończeń na ogrodzeniach poniżej 1,8 m wysokości
- stawianie ogrodzeń zgodnie z wytycznymi miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
Tekst napisany z wykorzystaniem źródeł z: https://ebudowadomu.pl/
Podobne tematy
- Ile kosztuje budowa ogrodzenia?
- Ile kosztuje murowanie ogrodzenia
- Ile kosztuje murowanie ogrodzenia z klinkieru
Od 15 lat jestem właścicielem firmy budowlanej. Ten czas pozwolił mi na zebranie ogromnego doświadczenia w związku z budowaniem i wszystkim co z tym związane. Zapraszam do zapoznania się z moją wiedzą.
